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高所点検の新しい方法として、ドローンによる外壁診断が一般化してきました。安全性と効率面で優れていますが、注意点もあります。■メリット1. 高所作業が不要で安全足場不要で危険作業を避けられる。2. 施工範囲を短時間で撮影大規模建物でも短時間で...

AI劣化診断は、外壁のひび割れ・浮き・欠損などを 画像解析や点群解析 により自動検出する技術です。インスペクションの効率化・精度向上に寄与します。■AIが検出できる代表的な劣化ひび割れ（クラック）欠損・破断錆・腐食サイディングの反りコンクリ...

3Dスキャナで取得した点群データをBIM（Revit）へ取り込むことで、既存建物の精密なモデル化が可能になります。維持管理・改修設計の精度が大きく向上します。■点群 × BIM のメリット1. 既存建物の正確な現況モデルミリ単位の寸法確認が...

住宅性能評価は、住宅の品質を第三者が評価する制度で、購入者にとって安心材料になるだけでなく、税制や金利優遇にもつながる制度です。■評価される主な性能耐震等級断熱等性能等級劣化対策等級省エネ性能空気環境　など■メリット住宅ローン減税や各種優遇...

建築基準法第12条に基づく「定期報告制度」は、建築物の安全性を維持するための重要な制度です。管理者・所有者は対象建築物の点検と報告が義務付けられています。■対象建築物大型商業施設ホテル・旅館病院・学校共同住宅の一部遊技施設 など自治体により...

外壁サイディングは10〜15年を過ぎると劣化が進み、雨漏りの原因となることがあります。ここでは、住宅点検のプロが必ず確認するサイディングの劣化サインを紹介します。1. サイディングの反り・浮き熱や湿気で反りが生じ、釘が効いていない状態は危険...

中古住宅の購入は、新築より価格を抑えられる一方で「見えないリスク」も多く存在します。購入後に高額な修繕が必要になるケースも珍しくありません。本記事では、一級建築士が中古住宅を見る際に必ず確認する 10のチェックポイント をまとめました。1....

── 早期発見で雨漏り・修繕費を最小限に抑える方法**戸建住宅の外壁で最も多く採用されている「窯業系サイディング」。見た目はきれいでも、実は 内部で劣化が進んでいる ケースが非常に多く、放置すると雨漏り・腐食・高額修繕につながることがありま...

── 年間30棟を監理してきた視点から徹底解説**新築住宅は「新しいから安心」と思われがちですが、実際には 工事中のミスや施工不良による不具合が頻発 します。特に現在は、人手不足や多重下請構造の影響もあり、「現場の品質管理が十分に行われてい...