── 年間30棟を監理してきた視点から徹底解説**

新築住宅は「新しいから安心」と思われがちですが、
実際には 工事中のミスや施工不良による不具合が頻発 します。

特に現在は、人手不足や多重下請構造の影響もあり、
「現場の品質管理が十分に行われていない」ケースが増えています。

Arist は、木造・鉄骨・RC造の共同住宅や戸建住宅を
年間30棟以上監理してきた経験を持ち、
新築で起こりやすい不具合を熟知しています。

この記事では、
新築工事監理で実際によく発生する不具合と、その原因・対策 を
専門家の視点でわかりやすく解説します。

① 基礎（ベース・立ち上がり）の施工不良

新築で最も多い不具合が「基礎」です。

よくある不具合

かぶり厚さ不足
ジャンカ（コンクリートの空隙）
アンカーボルトの位置ずれ
配筋のズレ
コンクリート打設時の締固め不足
レベル精度不良（基礎天端の高低差）

基礎の不具合は 構造の耐久性に直結 するため、
監理者がもっとも気を使うポイントです。

② 土台・柱の“ほぞ”・金物の施工ミス

木造住宅の骨組みでは、細かい部分に不具合が出やすいです。

典型的な例

筋交い金物の留め忘れ
柱頭・柱脚金物のボルト締付不足
ほぞ抜け
土台のアンカーボルト穴の拡大
柱の欠き込みすぎ（強度低下）

これらは完成後は 壁の中に隠れてしまうため、
施工中の監理が不可欠です。

③ サッシ・防水周りの雨仕舞いが不完全

新築の雨漏りで最も多い原因がここです。

注意点

サッシ防水テープの施工方向が逆
開口部周りの透湿防水シートの重ね不足
バルコニーの防水立上り不足
屋根と壁の取り合い処理のミス
換気フード周囲の防水処理不足

雨仕舞いは少しのミスが雨漏りにつながるため
現場監理の重要ポイントです。

④ 断熱材の欠損・押し込み・隙間

新築住宅の 省エネ性能低下 の多くは、断熱材施工の不良です。

よくある問題

充填断熱の隙間（柱際）
断熱材が押しつぶされて厚み不足
断熱材の裏面がきれいに密着していない
防湿フィルムが破れている
天井断熱の欠損・ずれ落ち

断熱は壁の中に隠れてしまうため
施工中の写真記録が必須です。

⑤ 配管・配線の貫通処理（気密・防水）が不十分

設備・電気業者の作業がバラバラに行われるため、
貫通部分の管理が難しく不具合が出やすいところです。

よくある例

気密処理の未施工
外壁貫通部の防水不良
配管勾配の誤り
排水漏れ
天井裏の配線の固定不足

気密が悪い家は結露・断熱性能低下の原因になります。

⑥ 内装仕上げの不良（クロス・床・建具）

内装では 見えてしまう仕上がりの質 が問題になります。

よくある仕上げ不良

クロスの継ぎ目が目立つ
ボードのビスピッチ不良で浮きが出る
建具の建付け不良
床のきしみ
巾木の隙間
塗装のムラ

仕上げ専門業者の技量差が大きいため、
品質にバラつきが出やすい工程です。

⑦ 屋根仕上げ（板金・瓦）の施工ミス

屋根は見えないため放置されがちですが、
雨漏りの大きな原因になります。

代表的な不具合

棟板金のビス締付不足
ルーフィングの重ね幅不足
谷板金の施工ミス
雪止めの位置不良
軒先の不陸（高低差）

屋根は 引渡し後に修理が難しく高額になりやすいため、
施工中の監理がとても重要です。

⑧ 外構・排水の勾配不良

最後に後回しにされる「外構工事」も不具合が多い分野です。

よくある問題点

敷地周囲の排水勾配が不適切
雨水マスの詰まり
コンクリートのひび割れ
境界ブロックの施工ミス
アプローチの勾配過大（バリアフリー不良）

外構は見た目以上に機能性が重要です。

⑨ 図面と現場施工が一致していない

現場では図面通りに施工されていないケースが多くあります。

ズレやすい部分

階段の位置
コンセント・スイッチの位置
壁厚・柱位置
キッチン・ユニットバスの仕様
照明器具の種類

“図面と現場が合っているか”を監理することが最も重要。

⑩ 工程の品質確認がされていない（監理不足）

新築の不具合の根本原因は実はこれです。

原因例

チェックリストなしの現場運営
作業写真が残っていない
下請け任せで確認しない
監督の現場巡回が少ない
工程ごとの検査が形式的
忙しさによる「見逃し」

新築は、
“監理の質 = 建物の品質”
と言えるほど重要な工程です。

まとめ：新築でも“工事監理の質”で家の寿命が大きく変わる

新築だからといって完璧ではありません。
むしろ施工ミスが増えている現場も多く、
適切な監理がなければ品質は確保できません。

Arist は、

年間30棟以上の工事監理の経験
多資格（建築士・設備・省エネ）
写真付きの詳細確認
施工手順を深く理解した視点
中立の立場からの客観的判断

これらを活かし、建物の品質確保を最優先に監理しています。

**新築の工事監理でよくある不具合