2025年から住宅・建築物の省エネ基準適合が全面義務化され、
省エネ性能の「見える化」が一層進むことになります。
これまでは新築時にだけ省エネ適合性が求められるケースが中心でしたが、
今後は 既存建物でも省エネ性能の把握と改善 がより重要になってきます。
Arist では、
「既存建物の省エネ性能を客観的に評価するサービス」
を提供しており、自宅・賃貸住宅・マンション・小規模ビルまで幅広く対応しています。
この記事では、
- 2025年の法改正ポイント
- 既存建物の省エネ性能評価とは何をするのか
- 調査の流れやメリット
をわかりやすく解説します。
2025年の法改正：何が変わるのか？
2025年（令和7年）から、建築物省エネ法が大きく変わります。
① すべての新築住宅で省エネ基準適合が義務化
従来は大規模建築物に限られていましたが、
2025年からは一般の戸建住宅・小規模共同住宅も含め、すべて義務化されます。
② 住宅性能表示制度（省エネ）の普及が加速
省エネ性能（一次エネルギー消費量／断熱性能等級）が、
不動産価値を左右する時代へ移行しています。
③ 既存建物の省エネ評価が重要に
新築だけ省エネでも意味がありません。
国は「既存ストックの断熱改修」を重視し、
補助金・減税制度が省エネ評価と強く連動するようになりました。
つまり、
既存住宅の省エネ性能を“数値で把握する”ことが当たり前になる
ということです。
既存建物の省エネ性能評価とは？
Arist が提供する省エネ性能評価は、
建物の現状を 断熱性能・設備効率・エネルギー消費の３方向から総合的に分析するサービスです。
新築時に行う「省エネ適合判定（行政手続き）」とは全く別物で、
以下の内容を重点的に評価します。
評価項目（わかりやすく数値で提示）
① 断熱性能（UA値の推計）
- 外壁、屋根、基礎部分の断熱仕様
- サッシの性能（アルミ／樹脂／複層ガラス）
- 隙間・劣化による断熱性能の低下
→ 現状から 推計UA値 を算出し、等級に照らして評価します。
② 気密性能の簡易評価
- 建付けの劣化
- 換気量の不足
- 隙間風の発生有無
→ C値の目安を推計し、改善点を提示。
③ 設備のエネルギー効率
- 給湯器（エコキュート／ガス給湯器の効率）
- 空調設備の年式・能力
- 換気設備（24時間換気の機能状態）
- 照明（LED比率）
→ 設備別に「現状の年間光熱費レベル」を算出します。
④ 光熱費シュミレーション
- 現状のままの年間光熱費
- 改修後の想定光熱費
- 断熱強化の費用対効果
→「どこを改善すると何円下がるか」を明確化。
調査の流れ（Arist 方式）
① 事前ヒアリング
- 建物の築年数、仕様、図面の有無
- 気になる部分
- 目的（売却／リフォーム計画／補助金申請のためなど）
② 現地調査（1.5〜3時間）
- 外壁・屋根・基礎の断熱仕様確認
- サーモカメラによる断熱欠損調査
- 窓や建具の仕様確認
- 設備（給湯・換気・空調）の年式・効率
- 漏気・温度ムラの確認
③ データ整理・省エネ性能の数値化
建物の仕様をもとに
- 推計UA値
- 推計C値
- 区分ごとの設備効率
- 現状の年間光熱費
- 改修後の改善効果
を算出。
④ 報告書の提出（PDF）
専門家向けと一般ユーザー向けの
2種類の説明資料を作成します。
既存建物で省エネ評価を行うメリット
① 光熱費の“ムダ”が数値で分かる
「どこから熱が逃げているのか？」
「どの設備が電気代を上げているのか？」
を明確にできます。
② リフォームの優先順位が分かる
- まず窓を変えるべきか
- 壁・屋根の断熱を強化すべきか
- 給湯器を変えた方が効果が大きいのか
費用対効果を数値で提示。
③ 補助金活用に有利
多くの補助金は、省エネ性能の「現況評価」が必要です。
評価書があると申請がスムーズになります。
④ 中古住宅の売買でも“価値が上がる”
買主が一番不安に思うのは「ランニングコスト」。
省エネ性能評価書があると 安心感が向上し評価額アップにつながる ケースも。
Arist の特長：設備設計一級建築士が評価できる強み
一般的な省エネ診断は、断熱中心で設備評価が弱い傾向があります。
しかし Arist では、
- 設備設計一級建築士
- 建築設備士
としての専門知識を活かし、
給湯効率・換気量・空調負荷を精密に評価できます。
さらに、点群データやサーモグラフィも活用し、
視覚化された省エネレポートを提供します。
まとめ：2025年以降は“既存住宅の省エネ性能”が価値を決める時代へ
これからは「省エネの時代」。
建物価値は、構造や見た目だけでなく
どれだけエネルギー効率が良いかで大きく変わります。
既存住宅でも、省エネ性能を数値化して把握することで
- 光熱費削減
- 老後の安心
- リフォーム計画
- 資産価値向上
- 補助金活用
すべてが効率的に進むようになります。
Arist は、40年以上の建築経験と多資格を活かし、
既存建物の省エネ性能を総合的に評価する専門事務所として
的確で信頼性の高い診断を提供します。
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